LOL押注平台|中山新政:底层商业用地出让年限缩短70年缩减至40年

日期:2021-05-01 01:44:01 | 人气: 25545

本文摘要:早前,市国土资源局实施新政,具体从今年5月1日起,中山市商业住宅用地中的底层商业将严苛按照商业区分,转让年限从70年削减至40年。

早前,市国土资源局实施新政,具体从今年5月1日起,中山市商业住宅用地中的底层商业将严苛按照商业区分,转让年限从70年削减至40年。该政策的实施旋即惹来业内的反感注目,记者调查找到,有部分开发商在推展销售自己的底层商业时,都很快在宣传材料上减少了这一政策的解释,力图为自己的商铺减少卖点。新政:底层商业用地转让年限延长据理解,中山之前将底层商业及住宅统一以商业住宅的转让方式计算出来年限,转让的最低年限为70年。

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不过,这一政策在今年5月1日后再次发生了变化。市国土资源局回应:参照我省其他城市的作法,经市政府表示同意,从2014年5月1日起法院的商业住宅用地公开发表转让业务,商业住宅用地转让最低年限调整为商业40年、住宅70年。据介绍,具体操作为:2014年5月1日前,市国土资源局已法院的商业住宅用地公开发表转让业务,成交价后在房地产竣工并申请人办理商品房确权时,土地用途统一为商业住宅,转让最低年限为70年。

2014年5月1日以后,市国土资源局法院的商业住宅用地公开发表转让业务,成交价后在房地产竣工并申请人办理商品房确权时,科商业部分的,土地用途为商业,转让最低年限为40年;科住宅部分的,土地用途为住宅,转让最低年限为70年;牵涉到单家独户竣工后在规划批准后文件中无商业面积的,办理商品房确权时,土地用途标示为商业住宅,转让最低年限为70年。据报,目前新政早已下发给各镇区以及各涉及单位,这次只是让住宅底层商业的年限与其他商业用地一起统一到40年。

专家警告:投资卖砖看人流、车流、钱东流对于市民来说,投资商铺除了注目产权年限外,投资过程中有哪些必须留意的地方呢?合富辉煌中山公司市研经理谢仲娟讲解,目前卖一间铺就可以稳赚收租的年代早已过了,在商业体竞争白热化的年代,投资者现在就要卖一间有潜力的铺,才能稳赚收租。她指出在买铺之前,投资者要考虑到四大方面的问题。一是商铺周边的人流问题,看周边覆盖面积的人群多不多,商铺的地段如何等;其次是车流,商铺周边的交通否便利,进出的车辆多不多;再度就是钱东流,项目的招商如何,人的购买力强劲不强劲;最后还必须考虑到商业的贬值潜力,如附近否有大型的项目开建,或者项目区位有提高等,能为投资带给前面的三流。

谢仲娟回应,投资街铺必须资金多却比较风险小点,楼上商铺资金小风险略为低,要慎重投资。谢仲娟还警告,市民在售予商铺或者投资商业地产时,最重要的是看投资回报率,投资商铺不仅看租赁的租金,更加最重要是看以后的贬值潜力。投资者还要注意开发商的销售噱头的真实性,优惠否知道昂贵。

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谢仲娟说道,部分商铺虽然得出了高的点数,但或许单价适当提升,最后算下来不一定低廉,实际的租金报酬往往没开发商所说那么低。对于开发商允诺早已发展商或者早已签下的大型商家,如果市民指出对商铺投资影响较为大的,建议在签合同的时候拒绝写出入合约,以确保投资未来的贬值潜力。市国土局:底层商业届满后按涉及规定办理续期记者查找找到,目前我国《物权法》等法律法规仅有针对住宅用地用于年限期满后的续期问题做出了原则规定,对其他用地仍未作出规定。

对于倍受业界注目,底层商业的年限如果剩了40年之后该如何处置,市国土局恢复称之为:商业住宅用地用于年限届满时,按照法律规定办理续期申请。这意味著中山目前仍没对商业住宅用地的年限期满有专门的处置办法。

业界观点:有关部门不应具体年限期满后处理办法新政引发了不少业内人士的热议,有观点指出,国土局实施的新政策没完备期限期满后的解决办法,感觉有点有头无尾,却是年限期满后如何处置是政策的重中之重。有分析指出,目前中山的底商均价每平方米大约在15000元至25000元之间,以15000元/平方米来计算出来,投资40平方米的商铺总价约必须60万元,按照租金的实际情况,一般商铺的投资必须20年才能返本。但是,由于开发商取得土地使用权后还须要办理一系列申请,算上建设的时间,业主购买商铺后有可能只只剩30年左右的用于年限,这使得投资的商铺有可能刚回本就早已抵达年限,对投资客是一种损害。


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